Neubau Haus Rühen Gifhorn in der Region Wolfsburg
Neubauprojekt Region Wolfsburg – HD Rühen
Neubau Kompass Rühen – Region Wolfsburg
Ihr neues Heim für Familie und Natur
Rühen - ein Ort zum Aufwachsen
Moderne Eleganz Bauhaus: Edel und zeitlos präsentiert sich das Bauhaus jedem,
der Wert auf modernste Architektur legt. Der Design Entwurf spricht eine klare und kompromisslose Formensprache. Schmale Fenster akzentuieren die Straßenseite. Gartenseitig schaffen die großen Fensterelemente einen fließenden Übergang von innen nach außen, von Wohnraum zur Terrasse und Garten.
Die Dacharchitektur wirkt schlicht auf der einen, und doch markant auf der anderen Seite des Hauses. Im modernen Inneren setzt sich das Hauskonzept fort.
Helligkeit und klare Formen bestimmen das Ambiente. So wohnen Individualisten.
Das Design-Badezimmer bietet Wellness und Entspannung pur.
Das Grundstück befindest sich im Baugebiet „Koleitsche“ mit Südwestausrichtung nur ca. 15 Minuten von Wolfsburg entfernt.
Rühen verfügt über einen Kindergarten, diverse Einkaufsmöglichkeiten in Verbrauchermärkten, Apotheke, Ärzte, Banken, eine Tankstelle, sowie Grund-, Haupt-, und Realschule. Diese Schulen erreichen die Kinder bequem mit dem Fahrrad.
Grundstücksfläche
Wohnfläche
Zimmer
Preise ab
Grundstücksfläche
Wohnfläche
Zimmer
Preise ab
Übersicht
Typ: Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl: 2
Wohnfläche ca.: 155 m²
Nutzfläche ca.: 166 m²
Grundstück ca.: 420 m²
Bezugsfrei ab 2020
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Garage/ Stellplatz: 2 Carports
Highlights
- Modernste Wämepumpen Technologie der Firma Vaillant
- Fußbodenheizung im EG und DG
- Elektrische Rolläden im EG und DG mit Dusche im Gäste WC
- Hochwertige Bad- und Fliesenausstattung
- Hochwertige geflieste Stahlbetontreppenanlage und Hauseingangstür
- Großzügige Elektro und Sanitärausstattung.
- Gäste WC mit Dusche
- Großzügige Carportanlage mit Technikraum
- 3-FachIsolierverglasung mit 7 Kammerprofilen und farbigen Fenstern
- Moderner engobierter hochwertiger Tonflachdachziegel
Bauleistung
Allgemeines
Der Auftragnehmer übernimmt gegenüber dem Auftraggeber eine Gewährleistung gemäß BGB von 5 Jahren. Die Arbeiten werden gemäß VOB ausgeführt. Technische Änderungen bleiben dem Auftragnehmer vorbehalten, soweit es aus technischen Gründen, aufgrund von Lieferschwierigkeiten oder behördlichen Auflagen notwendig wird. Bauleistungen oder Ausstattungen, die nicht ausdrücklich beschrieben werden, können nur in einer den sonstigen Leistungen oder der Ausstattung entsprechenden Qualität verlangt werden. Alle in den Bauzeichnungen und in der Baubeschreibung enthaltenen Massen und Maße sind ca. – Maße. Bei Abweichungen zwischen Bauplänen und der Baubeschreibung ist die Baubeschreibung, bei Abweichungen in den Maßangaben sind die Ausführungspläne maßgebend. Die Anschlusskosten, der Einbau der Ver- und Entsorgungsleitungen wie Gas, Wasser, Strom, Telefon und der Kanalanschluss sowie deren Beantragung sind im Festpreis enthalten.
Architekten- und Ingenieurleistungen
Für die vertraglich vereinbarte Bauleistung sind im Festpreis enthalten:
-Ausarbeitung und Erstellung der Bauanzeige.
-Ausarbeitung der statischen Berechnung inkl. Wärmeschutznachweis.
-Ausübung der Bauleitung für die Vertragsleistungen.
-Ausarbeitung des Entwässerungsantrages.
-Alle dazu notwendigen Pläne, Formulare und sonstigen Unterlagen wurden beigebracht.
-Die Endeinmessung des Gebäudes durch das Katasteramt oder durch einen öffentlich bestellten Vermesser ist im Festpreis enthalten.
Erdarbeiten
Der Mutterboden wird im Bereich des Baukörpers abgeschoben und auf dem Grundstück zur weiteren Verwendung verteilt und höhengleich dem Gelände zu den Nachbargrundstücken angepasst. Im Bereich der Bodenplatte wird als Unterbau eine ca. 50 cm lagenweise verdichtete Kiesschicht eingebaut.
Geschossdecken
Bei allen Häusern wird eine Stahlbetonfertigteildecke entsprechend der statischen Berechnung eingebaut.
Rollläden
Die Standardfenster- und Fenstertürelemente im EG und DG erhalten mechanisch bedienbare, wärmegedämmte Aufsatzrollladenelemente. Alle Rollläden werden einzeln über einen Schalter elektrisch betrieben. Der im Rollladenkasten enthaltene Kunststoffpanzer wird in der Farbe weiß ausgeführt. Elemente mit einer Breite von 2,00 m oder größer erhalten Rollladenpanzer aus Aluminium.
Heizung
Installiert wird eine Vaillant Luft-Wasserwärmepumpe der neuesten Generation Typ Vaillant aroTHERM Split VWL 75/5 Luft/Wasser mit uni TOWER VWL oder gleichwertig. Alle Räume im EG und DG erhalten eine Fußbodenheizung mit raumunabhängigen Thermostaten.
Gründung
Die Bodenplatte wird entsprechend der statischen Berechnung erstellt. Eine PVC-Folie wird als Trennlage und als zusätzliche Feuchtigkeitssperre unter der Bodenplatte eingebaut. Der Fundamenterder wird aus verzinktem Bandstahl ausgeführt. Die Entwässerungsleitungen aus Kunststoff werden auf kürzestem Weg unterhalb der Bodenplatte bis außerhalb des Gebäudes verlegt und fachgerecht an die vorhandenen Schmutzwasserschächte angeschlossen.
Dachkonstruktion
Der Dachstuhl wird nach statischen Erfordernissen mit mindestens 180 mm starken Dachsparren aus imprägniertem Nadelschnittholz der Güteklasse II, Schnittklasse B, abgebunden aufgestellt.
Die Dacheindeckung erfolgt mit Tonflachziegeln der Firma Koramic oder gleichwertig in Grautönen oder Mattschwarz. Unter den Dachsteinen wird zum Schutz des Dachraumes eine dampfdiffusionsoffene Unterspannbahn eingebaut. Außerdem sind alle erforderlichen Formteile für Ortgang, First, Grat, und Entlüftung enthalten.
Alle Dächer sind für eine Schneelast von 0,75 kN/m² ausgelegt.
Die Fallrohre werden aus Zinkblech einschließlich aller erforderlichen Formstücke, bis Oberkante Terrain ausgeführt.
Die Regenwasserentwässerung wird gem. Entwässerungsgenehmigung fachgerecht ausgeführt und ist im Festpreis enthalten. Etwaige zu setzende Schächte sind im Festpreis enthalten.
Wandaufbau
Ab Oberkante Fundamentplatte bestehen die Außenwände aus Kalksandsteinmauerwerk gem. statischen Vorgaben, 16 cm Dämmplatten und weißem Edelputz. Alle tragenden Innenwände im EG und DG werden aus Kalksandstein in erforderlichen Stärken gem. Statik gemauert. Nichttragende Wände werden in ca. 11,5 cm Kalksandsteinwänden hergestellt.
Die lichte Rohbauhöhe beträgt im EG ca. 2,750 m und im DG ca. 2,750 m.
Fenster und Haustür
Es werden 7 Kammer-Pofil-Kunststofffenster in Kunststoff weiß mit 3-fach Isolierverglasung, UWert 0,7 W/m²K eingebaut. Die zu öffnenden Fenster erhalten Einhand-Dreh-Kippbeschläge.
Bodentiefe Fenster im DG erhalten ein Ober- und ein feststehendes Unterlicht. Die Fenster erhalten einseitig eine basaltgraue Folierung gem. RAL-Tabelle. Die Außenfensterbänke werden in grau lackiert, passeend zu den Fenstern eingebaut. Die Innenfensterbänke für alle Fenster im Erd- und Dachgeschoss bestehen aus Naturstein nach Bemusterung beim Auftragnehmer.
Die hochwertige Haustüranlage besteht aus weißem Kunststoff mit Türblatt und Sicherheitsschloss, Drückergarnitur und Mehrfachverriegelung. Die Haustüranlage erhält ebenfalls einseitig eine basaltgraue Folierung gem. RAL-Tabelle.
Sanitär
Die Kalt- und Warmwasserleitungen sind aus Kupferrohr oder Aluverbundrohr. Die Leitungsverlegung erfolgt ab Wasseruhr zu den Sanitärobjekten.
Im Bad und WC werden weiße Sanitärobjekte der Marke VIGOUR und KALDEWEI oder gleichwertig mit verchromten Armaturen der Marke HANSGROHE oder gleichwertig eingebaut.
Ausstattung WC:
- 1 Handwaschtisch VIGOUR white Designwaschtisch mit Überlauf aus Sanitärporzellan Breite 500 mm, Tiefe 490 mm mit Waschtischarmatur, Serie: hansgrohe Talis E110
- 1 Wand WC inklusive WC-Sitz Serie: VIGOUR white Breite 350mm, Tiefe 530 mm mit Betätigungsplatte Serie: Geberit Sigma 01 (Betätigung von vorne für 2- Mengenspülung Breite 246 mm, Höhe 164 mm.
- 1 Duschwanne Serie KALDEWEI Superplan 80 x 1200x 25 mm mit Styroporträger und einer Ablaufgarnitur mit Abdeckung in der Farbe chrom. -Unterputz- Wannenarmatur Serie: HANSGROHE Talis E als Einhebelmischbatterie.
- Kopfbrause mit Wandarm Serie: Nikles Quadro XL inkl. Wandarm mit der Länge 45 cm.
- Wannenset Serie VIGOUR derby bestehend aus einem Brausehalter, einem 125 cm langen Schlauch, einer Stabhandbrause und einem passenden Wandanschlussbogen
Ausstattung Bad:
- 1 Handwaschtisch VIGOUR white Designwaschtisch mit Überlauf aus Sanitärporzellan Breite 800 mm, Tiefe 490 mm mit Waschtischarmatur, Serie: HANSGROHE Talis E110
- 1 Wand WC inklusive WC-Sitz Serie: VIGOUR white Breite 350mm, Tiefe 530 mm mit Betätigungsplatte Serie: Geberit Sigma 01 (Betätigung von vorne für 2- Mengenspülung) Breite 246 mm, Höhe 164 mm
- 1 Duschwanne Serie KALDEWEI Superplan 1200 x 1000x 25 mm mit Styroporträger und einer Ablaufgarnitur mit Abdeckung in der Farbe chrom. -Unterputz- Wannenarmatur Serie: HANSGROHE Talis E als Einhebelmischbatterie.
- Kopfbrause mit Wandarm Serie: Nikles Quadro XL inkl. Wandarm mit der Länge 45 cm.
- Wannenset Serie VIGOUR derby bestehend aus einem Brausehalter, einem 125 cm langen Schlauch, einer Stabhandbrause und einem passenden Wandanschlussbogen.
- 1 Badewanne Serie: VIGOUR derby Farbe weiss als Köperformwanne aus Acryl, mit passenden Fußgestell und mittigem Ab- und Überlauf mit einer aktiven Rückenschräge.
Nutzinhalt ca. 170 l, Lange: 1800 mm x Breite:800 mm x Tiefe: 450 mm -Unterputz- Wannenarmatur Serie: HANSGROHE Talis E als Einhebelmischbatterie. - 1 Badheizkörper Serie: Cosmo Classic gerade weiß in der Größe 1770 x 600 mm
zusätzliche Anschlüsse sind im Preis enthalten:
- 1 Waschmaschinenanschluss und 1 Abfluss im HWR
- 1 Warm- und Kaltwasseranschluss für die Spüle in der Küche
- 1 Kaltwasseranschluss für den Geschirrspüler in der Küche
- 1 Außenzapfstelle mit Wasseruhr
Elektroinstallation
Die Elektroinstallation wird gemäß den VDE Vorschriften (inkl. FI-Schutzschalter und Potentialausgleich) und den technischen Anschlussbestimmungen des zuständigen EVU ausgeführt und beginnt ab Hausanschluss.
Die Elektroleitungen werden in den Wohnräumen unter Putz verlegt. Montage von Großflächenschaltern und Steckdosen in Weiß oder Alugrau entsprechend folgender Übersicht und Anzahl:
Eingangsdiele (Windfang, Treppenhaus)
1 Wechselschaltung mit Deckenauslass
1 Ausschaltung für Außenleuchte
2 Steckdosen
1 Telefon-Leerrohr nebst Dose
1 Klingelanlage
Flur
1 Wechselschaltung mit Deckenauslass
2 Steckdosen
Wohnzimmer
2 Deckenauslässe mit Schalter
1 Steckdose unter Schalter
3 Doppelsteckdosen
1 Antennen-Leerrohr nebst SATAnschlussdose
(auch in den Schlafräumen im DG)
Schlafzimmer, Kinderzimmer und andere Wohnräume
1 Deckenauslass mit Schalter
1 Steckdose unter Schalter
2 Doppelsteckdosen
WC
1 Deckenauslass mit Schalter
2 Steckdosen
Bad
1 Deckenauslass mit Schalter
2 Wandauslässe
2 Steckdosen
Küche
1 Deckenauslass mit Schalter
1 Steckdose unter Schalter
2 Doppelsteckdosen
1 Steckdose Dunstabzugshaube
1 Steckdose Kühlschrank
1 Steckdose Geschirrspüler
1 Herdanschluss
Sonstige Räume inkl. Dachboden
1 Deckenauslass mit Schalter
1 Steckdose unter Schalter
Hauseingang
1 Ausschaltung mit Deckenauslass
1 Klingel am Eingang mit Gong in der Diele
Terrasse
1 Ausschaltung mit Wandauslass, von innen schaltbar
1 Außensteckdose von innen schaltbar
Hausanschlussraum
1 Ausschaltung mit Deckenauslass
1 Steckdose unter dem Schalter
1 Waschmaschinenanschluss
1 Elektrischer Anschluss der Heizungsanlage
Zum Einbau kommen formschöne Schalter und Steckdosen aus Kunststoff in der Farbe Weiß. Zum Verbau kommen 10 weitere Steckdosen, die im Festpreis enthalten sind.
Innenputz
Alle gemauerten Innenwandflächen im EG und DG werden mit einem tapezierfertigen Gipsmaschinenputz versehen. Stoßgefährdete Kanten werden mit Eckschutzschienen geschützt.
Estrich
Einbau von schwimmend verlegten Estrich mit der erforderlichen Trittschall- bzw. Wärmedämmung im EG und DG, sowie der erforderlichen Schall- und Wärmedämmung inklusive allen erforderlichen Randdämmstreifen und Trennfolien. Die Estrichstärke beträgt im Erdgeschoß mind. ca. 180 mm und im Dachgeschoss mind.ca. 120 mm.
Treppenanlage
Es wird vom EG zum DG eine Stahlbetonfertigtreppe inkl. Handlauf (gem. Mustervorlage) eingebaut. Die Treppen erhalten gem. Bemusterung und Vorlagen einen Fliesenbelag.
Trockenbau
Beim ausgebauten Obergeschoss werden Dachschrägen und Decken von innen mit Gipskartonplatten inkl. Unterkonstruktion, Dichtungsfolie und Dämmung gemäß Energieeinsparverordnung verkleidet. Die Dämmung erfolgt gem. Energieeinsparverordnung in der Zwischenlage der Holzbalkendecke.
Im EG und DG werden die vertikalen Abflussrohre mit Gipskartonplatten verkleidet.
Fliesen
In den Häusern werden die Böden von Bad, und Gäste-WC und HWR hinter Carport (mit keramischen Platten im Format 30 x 60 cm zum Materialpreis von 30,00 € brutto/m² in den Farbtönen grau, anthrazit oder sand nach Wahl des Käufers verlegt und mit passenden Farbton verfugt. Alle Wandbereiche ohne Wandfliesenbelag erhalten im Bereich der Bodenfliesen einen Wischsockel aus dem Fliesenmaterial des Bodenbelags. Die Wandflächen der Bäder und WC-Räume erhalten als Teilfläche in unterschiedlichen Höhen von im Mittel 1,40 m (im Bereich der Duschen 2,10 m) gem. noch zu erstellender Detaillierung (Visualisierung) einen Belag aus keramischen Platten im Format 30 x 60 cm zum Materiallistenpreis von 25,00 € brutto/m² im Farbton weiß und mit passenden Farbton verfugt.
Innentüren
Alle Geschosse werden gem. Grundrisszeichnungen mit hochwertigen Innentüren der Marke LOBO TÜREN oder gleichwertig ausgestattet. Zur Wahl stehen Türen in den Farben Uni Weiß, Uni Weißlack, Uni Grau, Samtesche Weiß, Rotbuche hell, Nova Ahorn, Eiche Crema, Eiche hell und Kirschbaum Caffe sowie auch dazu passende CPL Oberflächen.
Die Türen werden in passende Gehrungszargen mit umlaufender Lippendichtung eingebaut und mit einer formschönen Leichtmetall-Drückergarnitur und einem Buntbartschloss versehen.
Carport und Abstellraum
Das Gebäude erhält eine offene Carportanlage aus imprägniertem Nadelschnittholz der Güteklasse II, Schnittklasse B gem. Zeichnung und Statik inkl. gemauerten, gedämmten und verputzen Abstellraum.
Außenanlagen (nicht im Festpreis enthalten)
Das Grundstück wird plan gemacht und zur weiteren Bearbeitung der Außenanlagen vorbereitet. Lediglich die Zufahrten ins Carport werden mit anthrazitfarbenen Rechteckpflaster gepflastert.
Sonstiges
Das zusätzliche Carport bei den Häusern Habichtweg 1A; 3A und 5A ist lediglich genehmigt, in der Ausführung aber nicht im Festpreis enthalten.
Die Bau- und Leistungsbeschreibung ist Bestandteil der vertraglichen Vereinbarungen. Alle darin beschriebenen Leistungen sind, soweit nicht anders benannt, im Festpreis enthalten. Ebenfalls im Festpreis enthalten sind die Kosten für Baustrom, Bauwasser, die Baustelleneinrichtung und Bauschuttbeseitigung sowie die Gebühren für die Baugenehmigung, die bautechnischen Nachweise und Vermessung und Katasterunterlagen. Soweit nicht gesondert beschrieben, sind die in den Grundrisszeichnungen dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht im Leistungsumfang enthalten.
Technische Änderungen oder Maßänderungen, die sich im Zusammenhang mit der Durchführung des Bauvorhabens ergeben, bleiben vorbehalten, sofern sie
a) planerisch, statisch oder auf Grund behördlicher Auflagen erforderlich sind, und
b) den Wert, die Ausstattung oder den üblichen Nutzen der Gebäude nicht wesentlich beeinflussen.
Änderungen in der Ausführung bleiben vorbehalten, soweit sie gleichwertig mit der beschriebenen Ausführung sind oder eine Verbesserung darstellen. Dies gilt auch für Änderungen, die sich aus behördlichen Anforderungen entsprechend den anerkannten Regeln der Technik bzw. der gültigen Normen ergeben. Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist nicht Vertragsbestandteil, sondern lediglich ein Einrichtungsvorschlag. Dies gilt auch für Küchen. Auch 3-D Visualisierungen dienen nur zur Darstellung der gesamten Wohnanlage und sind nicht Betragsbestandteil im Kaufvertrag. Die Baubeschreibung hat Vorrang vor der Prospektdarstellung bzw. Darstellung im Internet. Neubauten unterliegen einem natürlichen Setzungsverhalten, d. h. Risse in Bauteilen, Putz, etc. die aufgrund bauphysikalischer Eigenschaften der Baustoffe (Kriechen oder Schwinden) oder durch natürliche Setzung des Baugrundes entstehen sind keine Gewährleistungsmangel. Elastische Fugen sind Wartungsfugen und unterliegen somit nicht der Sachmangelhaftung. Diesbezüglich sind regelmäßige Wartungen durchzuführen. Abweichungen von etwa in der Bau- und Verkaufsplänen angegebenen Maß- und Flächenangaben sind im Rahmen zulässiger Bautoleranzen möglich. Rohrkästen sind von ihrer Anzahl, ihren Abmessungen und Positionen her erst nach Leitungsverlegung etc. verbindlich, sie können Änderungen während der Bauzeit erfahren. Alle etwa angegebenen Flächen-, Längen- und Höhenmaße (auch künftige) sind Rohbaumaße. Endgültige Maße für Planung von Einrichtungen, Küchen und dgl. sind am Bau zu nehmen. Die Wohn- und Nutzflächenberechnung erfolgte unter Zugrundelegung der Entwurfsplanung.
